Россиянам следует вкладываться в коммерческую недвижимость, которая ориентирована на потоки посетителей. Советами о том, как грамотно инвестировать, с «Известиями» поделился основатель компании «Свобода в квадрате» Федор Степанов.
По его словам, правильнее всего вкладываться в объекты, ориентированные на потоки: пункты выдачи заказов (ПВЗ), микрологистику, сервисные ритейлы и аптеки в локациях с высокой плотностью населения.
Особое внимание стоит уделить редевелопмент-объектам — коммерческим помещениям, которые можно адаптировать под новые потребности. Важно обращать внимание на то, насколько быстро можно найти нового съемщика и как легко перепрофилировать пространство.
Полагаться на интуицию при выборе объекта не стоит: следует просчитывать доходность, том числе с учетом рисков, налогов и расходов на содержание. По расчетам эксперта, для коммерческой недвижимости в стабильных локациях норма входа должна быть не ниже девяти процентов доходности. Окупиться помещение должно за 7–9 лет. Если показатели не соответствуют приведенным выше, следует формировать четкие стратегии роста аренды или капитализации.
Эксперт обратил внимание, что при выборе объекта необходимо оценивать не метраж, а функцию. Важно спрогнозировать, кто и с какой целью будет арендовать объект. Такой подход позволит принимать решение о покупке взвешенно, не ориентируясь на сиюминутную выгоду в виде скидок.
Ранее финансовый эксперт и трейдер Ксения Аверс посоветовала россиянам в 2025 году инвестировать в жилье. По ее словам, стоимость жилья в России в следующие один-два года будет снижаться, однако на это нужно реагировать спокойно, поскольку в диапазоне 5-10 лет цены на недвижимость снова вырастут.
Свежие комментарии